Utrecht stijgt het hardst van de vier grote steden: wat opvalt in de cijfers
Van de vier grote steden is Utrecht de kleinste in ons aanbod, maar de stad laat de grootste beweging zien. We vergeleken de cijfers van Utrecht met die van Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, allemaal uit ons eigen openbare woningaanbod met peildatum augustus 2026. Voor Utrecht gaat het om 1.664 woningen met bekende vraagprijs en woonoppervlak. De cijfers worden wekelijks herberekend; op de pagina over de prijs per m² in Utrecht staat altijd de actuele stand.
De trend: plus 12 procent in acht maanden
In december 2025 was de meest voorkomende vraagprijs in Utrecht € 4.983 per vierkante meter. In augustus 2026 was dat € 5.598 per m², een stijging van 12 procent, met een piek van € 5.672 per m² in juli. In dezelfde periode daalde Amsterdam 2 procent en Rotterdam 3 procent; Den Haag steeg 4 procent. Ook het verschil tussen actueel en verdwenen aanbod wijst dezelfde kant op: wat nu te koop staat (559 woningen) vraagt € 5.714 per m², wat recent verdween stond voor € 5.556 per m². Dat is 3 procent hoger, waar het in de andere drie steden vrijwel gelijk ligt. Eén kanttekening: de Utrechtse reeks rust op minder woningen dan die van de andere steden, dus een enkele maand kan zwaarder wegen.
Het niveau: plaats 20 van 342
De meest voorkomende vraagprijs over het hele venster is € 5.623 per m². Dat is plaats 20 van 342 gemeenten en 44 procent boven het landelijke midden van € 3.914 per m². Voor een woning van 100 m² komt dat neer op ongeveer € 562.000, met een bandbreedte van € 385.000 tot € 802.000 voor de goedkoopste en duurste tien procent. Van de buurgemeenten is alleen De Bilt duurder (€ 5.841 per m²); Bunnik (€ 5.000), IJsselstein (€ 4.570), Nieuwegein (€ 4.496), Houten (€ 4.220) en Montfoort (€ 4.134 per m²) zitten eronder. De provinciale middenwaarde ligt op € 4.961 per m².
Oud is duur, net als in Amsterdam
Woningen van vóór 1945 zijn in Utrecht het duurste segment: € 6.514 per m² over 604 woningen. De periode 1945 tot 1990 is met € 4.545 per m² het goedkoopst. Daarmee lijkt Utrecht op Amsterdam en verschilt het van Rotterdam en Den Haag, waar juist de nieuwbouw van na 1990 bovenaan staat. Appartementen (€ 5.706 per m²) en eengezinswoningen (€ 5.508 per m²) liggen in Utrecht dicht bij elkaar, een verschil van 4 procent. Van de woningvoorraad is 55 procent appartement en 33 procent tussenwoning, een heel andere mix dan de 98 procent appartementen van Amsterdam.
Ondiep boven, Kanaleneiland onder
Van de twintig grootste buurten zijn Ondiep (€ 7.559 per m²), Lunetten-Zuid (€ 7.386 per m²) en Wittevrouwen (€ 6.771 per m²) het duurst. Kanaleneiland-Zuid (€ 3.960 per m²), Vechtzoom-zuid (€ 3.977 per m²) en Kanaleneiland-Noord (€ 4.085 per m²) zijn het goedkoopst. Het verschil tussen top en onderkant is 1,9 keer, iets kleiner dan in Den Haag (2,1). Amsterdam speelt in een andere klasse: de duurste grote buurt daar vraagt € 11.310 per m². Voorzieningen liggen in Utrecht dichtbij: een treinstation op gemiddeld 2,0 kilometer, tegen 3,4 kilometer in Den Haag.
Het aanbod blijft langer staan
Van de 1.664 gemeten woningen staat 34 procent nu nog te koop. De omloop, het aandeel dat recent uit het aanbod verdween, is 66 procent. In Amsterdam is dat 77, in Den Haag 81 en in Rotterdam 82 procent. Het Utrechtse aanbod ververst in onze meting dus het minst snel van de vier.
181 makelaars en één groot kantoor
In Utrecht publiceren 181 makelaarskantoren woningaanbod, plaats 5 van 342 gemeenten. Slechts 21 daarvan werken uitsluitend in Utrecht; de overige 160 zijn gemiddeld in nog 13,6 andere gemeenten actief, het ruimste werkgebied van de vier steden. Opvallend is de concentratie: het grootste kantoor heeft 14 procent van het aanbod, met 217 actieve woningen, waar de nummers twee en drie op 34 en 30 woningen zitten. In Amsterdam en Den Haag heeft het grootste kantoor 4 procent. Bij de twintig grootste kantoren loopt de gemiddelde vraagprijs van € 214.000 tot € 1.557.167. Het overzicht met werkgebied per kantoor staat bij de [makelaars in Utrecht][5].
[5]: https://data.residentievinder.nl/makelaars/utrecht/ ankertekst: "makelaars in Utrecht"
Zelf vergelijken
Alle cijfers komen uit ons eigen aanbod en zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen. Wil je het actuele aanbod in Utrecht of een van de andere steden op de kaart zien, met bouwjaar en kenmerken per woning: de demo werkt zonder account.
