Vijf dingen die de cijfers over de Rotterdamse woningmarkt laten zien
Over Rotterdam wordt vaak gezegd dat het de betaalbare grote stad is. Klopt dat nog? We zetten vijf feiten op een rij uit ons eigen woningaanbod: 6.586 Rotterdamse woningen met bekende vraagprijs en woonoppervlak, peildatum augustus 2026. Omdat de cijfers wekelijks worden herberekend, kunnen ze op de bronpagina's inmiddels iets verschoven zijn.
1. Rotterdam heeft de op twee na meeste makelaars van Nederland
In Rotterdam publiceren 282 makelaarskantoren woningaanbod. Alleen Amsterdam en Den Haag tellen er meer. Van die 282 werken er 31 uitsluitend in Rotterdam; de andere 251 zijn gemiddeld in nog 11,5 andere gemeenten actief, met Schiedam, Den Haag en Capelle aan den IJssel als vaste combinaties. Per kantoor gaat het om gemiddeld 23 woningen in onze cijfers. Het grootste kantoor heeft 10 procent van het aanbod, meer dan in de andere grote steden, maar nog steeds niet bepalend. De drie kantoren met het meeste actieve aanbod zijn RVM (66 woningen), Corpowonen (58) en Ooms Makelaars (51). Wie zoekt, vindt het volledige overzicht van makelaars in Rotterdam met per kantoor het werkgebied.
2. € 4.620 per m², en de prijzen liggen dicht bij elkaar
De meest voorkomende vraagprijs is € 4.620 per vierkante meter woonoppervlak. Dat is plaats 80 van 342 gemeenten en 18 procent boven het landelijke midden van € 3.914 per m². Voor een woning van 100 m² komt dat neer op zo'n € 462.000. Wat opvalt is hoe smal de bandbreedte is: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.784 en € 5.592 per m². De duurste tien procent (boven € 6.870 per m²) is 2,2 keer zo duur als de goedkoopste tien procent (onder € 3.186 per m²). In Amsterdam is die verhouding 2,7. Meer detail per buurt, bouwperiode en woningtype staat op de pagina over de prijs per m² in Rotterdam.
3. Een appartement is per meter 17 procent duurder dan een huis
Appartementen en meergezinspanden in Rotterdam staan te koop voor € 4.777 per m² (4.938 woningen), eengezinswoningen voor € 4.076 per m² (1.648 woningen). Dat verschil van 17 procent is het grootste van de vier grote steden; in Den Haag en Utrecht liggen de twee vrijwel gelijk. Ook het bouwjaar telt: woningen van na 1990 zijn met € 5.299 per m² het duurst, de periode 1945 tot 1990 met € 4.122 per m² het goedkoopst. Anders dan in Amsterdam en Utrecht is het vooroorlogse aanbod in Rotterdam dus niet de top van de markt.
4. Delft is duurder, Schiedam goedkoper
In de regio wordt in Delft (€ 5.081 per m²) en Midden-Delfland (€ 4.709 per m²) meer per meter gevraagd dan in Rotterdam. Schiedam (€ 3.767 per m²), Maassluis (€ 4.234 per m²), Vlaardingen (€ 4.254 per m²) en Westland (€ 4.615 per m²) zitten eronder. Binnen Zuid-Holland, waar we 50 gemeenten meten, ligt de middenwaarde op € 4.447 per m². Rotterdam zit dus aan de duurdere kant van de eigen provincie, maar ver onder Amsterdam (€ 7.588 per m²) en Utrecht (€ 5.623 per m²).
5. De prijs zakte licht, het aanbod verversde snel
Tussen december 2025 (€ 4.660 per m²) en augustus 2026 (€ 4.531 per m²) daalde de meest voorkomende vraagprijs 3 procent, met een piek van € 4.854 per m² in januari 2026. Van de 6.586 gemeten woningen zijn er 5.407 recent uit het aanbod verdwenen, een omloop van 82 procent, de hoogste van de vier grote steden. Wat nu te koop staat (1.179 woningen, € 4.600 per m²) is vrijwel even duur als wat verdween (€ 4.620 per m²). Van een oplopende vraagprijs in het huidige aanbod is dus geen sprake.
Tot slot
Deze vijf feiten komen uit ons eigen openbare aanbod en zijn geen taxaties. Wil je zien hoe druk het makelaarslandschap in de rest van Nederland is, kijk op de makelaarskaart. Het actuele aanbod zelf, met bouwjaar en kenmerken, zie je in de demo van de kaart. Daar heb je geen account voor nodig.
