Wat kost een vierkante meter in Amsterdam? De cijfers achter de op één na duurste gemeente van Nederland
Wie in Amsterdam een huis zoekt, weet dat het duur is. Maar hoe duur precies, en waar zit dat in? We hebben het gepubliceerde woningaanbod in Amsterdam doorgerekend: 5.430 woningen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak bekend is. Dit is wat daaruit komt, met peildatum augustus 2026. De cijfers worden wekelijks opnieuw berekend, dus op de pagina met huizenprijzen per m² in Amsterdam kunnen ze inmiddels iets afwijken.
Plaats 2 van 342
De meest voorkomende vraagprijs in Amsterdam is € 7.588 per vierkante meter woonoppervlak. Daarmee staat de stad op plaats 2 van de 342 gemeenten waarvoor we genoeg aanbod meten. Alleen Laren, met € 8.104 per m², zit erboven. Het landelijke midden ligt op € 3.914 per m². Amsterdam vraagt dus 94 procent meer dan een doorsnee gemeente.
Vertaald naar een woning van 100 m² is dat een vraagprijs van ongeveer € 759.000. De spreiding is groot: de goedkoopste tien procent van het aanbod blijft onder € 4.704 per m², de duurste tien procent gaat over € 12.477 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,7 keer zo duur als de onderkant, meer dan in de andere grote steden.
Klein en oud is duur
Twee dingen verklaren een groot deel van dat prijsniveau. Ten eerste de maat van de woningen. Het mediane woonoppervlak in het Amsterdamse aanbod is 88 m², tegen 123 m² landelijk, en 35 procent van de aangeboden woningen is kleiner dan 75 m². Van de woningvoorraad is 98 procent appartement of ander meergezinspand. Bij kleine woningen wordt per vierkante meter meer gevraagd, omdat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Ten tweede het bouwjaar. Woningen van vóór 1945 zijn in Amsterdam het duurst: € 9.615 per m², gemeten over 1.779 woningen. De periode 1945 tot 1990 is met € 6.034 per m² het goedkoopst. Dat is een verschil van ruim € 3.500 per vierkante meter tussen twee bouwperiodes in dezelfde stad.
Van Trompbuurt tot Landlust-Zuid
Ook binnen de stad lopen de prijzen ver uiteen. Van de twintig grootste buurten zijn Landlust-Zuid (€ 11.310 per m²), Paramariboplein en omgeving (€ 10.870 per m²) en de Weesperbuurt (€ 10.377 per m²) het duurst. De Trompbuurt is met € 6.492 per m² de goedkoopste grote buurt, gevolgd door Bosleeuw (€ 7.458 per m²) en Oostenburg (€ 7.870 per m²). Zelfs de goedkoopste grote buurt van Amsterdam ligt daarmee boven het niveau van Utrecht of Den Haag als geheel.
De buurgemeenten bieden wat lucht. Landsmeer komt met € 7.016 per m² nog het dichtst bij Amsterdam; Amstelveen zit op € 6.071 per m², Diemen op € 5.733 per m² en Ouder-Amstel op € 5.719 per m².
Stabiel, met een piek in januari
Tussen december 2025 en augustus 2026 daalde de meest voorkomende vraagprijs licht, van € 7.540 naar € 7.400 per m², een min van 2 procent. De hoogste maandwaarde in onze reeks was januari 2026 met € 8.025 per m². Het aanbod dat nu te koop staat (1.238 woningen) vraagt € 7.702 per m², vrijwel gelijk aan de € 7.585 per m² van de woningen die recent uit het aanbod verdwenen.
510 makelaars, gemiddeld 11 woningen per kantoor
Nergens in Nederland publiceren zoveel makelaarskantoren aanbod als in Amsterdam: 510, plaats 1 van 342 gemeenten. Daarvan werkt 84 uitsluitend in Amsterdam; de overige 426 zijn gemiddeld in nog 8,6 andere gemeenten actief, vaak Amstelveen, Haarlem en Haarlemmermeer. Het grootste kantoor heeft 4 procent van het aanbod, dus geen enkel kantoor bepaalt het beeld. Bij de twintig kantoren met het meeste actieve aanbod loopt de gemiddelde vraagprijs van € 387.059 tot € 4.057.273. Dat zegt iets over het segment waarin een kantoor werkt, niet over de kwaliteit. Het volledige overzicht met werkgebied per kantoor staat bij de makelaars in Amsterdam.
Zelf verder kijken
Alle cijfers hierboven komen uit ons eigen openbare woningaanbod en worden elke week opnieuw berekend. Wil je zien hoe Amsterdam zich verhoudt tot de rest van het land, bekijk dan de kaart met prijzen per gemeente. En wil je het actuele aanbod zelf op de kaart bekijken, met bouwjaar en woningkenmerken erbij: probeer de demo, zonder account.
